购房意愿升至22.9%，我该出手买房吗？

 别看网络上对高房价的声讨声是如何之大，看空的人如何之多。但其实，真实的购房意愿竟是这样的……

居民购房意愿比例上升

近日，中国人民银行(央行)发布了一份今年一季度城镇储户问卷调查的报告结果，显示未来三个月内，准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上季提高2.8个百分点。而22.9%的居民购房意愿比例，也创下了近年来的最高值。

央行的这份“城镇储户问卷调查”，是央行1999年起建立起来的一项季度调查制度，每季在全国50个调查城市、400个银行网点各随机抽取50个储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。

怕房价涨不买吃亏

调查报告显示，在去年二季度、三季度和四季度，居民的购房意愿分别为15.1%、16.3%和20.1%，而至今年一季度，则上升到了22.9%。

对于房价方面，52.2%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，4.9%的居民认为“令人满意”。在居民购房意愿提升的背后，是更多的人认为房价将继续上涨，但他们又不得不考虑购房，以免后面买房越来越贵。

对此，国内财富管理机构嘉丰瑞德的理财师David提醒，如果现在再对房地产进行投资，恐怕要三思。

楼市的分化

首先，相比火爆的一线城市房市，三、四线城市的房价还是相对“亲民”，咬咬牙可以负担得起的。因此，房地产业的发展出现了地域之间严重不平衡的现象。如果没有限购，那么全国的楼市依然是好的好、坏的坏，拥挤之城和“鬼城”都同时存在。

但在一线及越来越多的二线城市的限购之下，投资的热钱，是否还应该涌向没有限贷、限购的城市，那就值得考虑了。理财师认为，假如这些地方几年内房价不会上涨，那么投资是否划算，就需要谨慎考虑。

投资的机会成本问题

楼市投资，包含的成本包括购房的费用、中介费，以及未来转让的手续费，这些都是成本，且相对固定。而另一个大的变量，是转让的房价问题。如果市场严重的供大于求，那么价格就可能上不来，也就不会有什么大的收益。

而做投资还需要考虑机会成本问题。比如我们如果不去投资楼市，去投资股市，或者买信托，这可能会赚多少钱？

除此之外，若投资一些固定收益类的产品，又能赚多少。现在了解到的，一些机构的固定收益类产品，像流行的稳利精选组合投资计划之类，能有6%-11%的年化收益。若能连续复利投资的话，以10%年收益计算，则5年即可有1.61倍的收益；10年即可有2.56倍的收益了。这些相对于楼市，可能并不差。

未来政策的变数

故理财师提醒，“有钱人”在未来投资还是需要多点谨慎。楼市，尽管多数人仍“看好”，但是楼市的分化也是很明显，而且还要面临“因城施策”等政策掣肘。另外，几年后是否房产税会开征，也是个问题，也是个较大的变量。

最后，再来温习一下政府所说的话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。精明的投资者们，这些你能不去考虑吗？