司法拍卖的房产看似低价，实则暗藏风险

 购买司法拍卖的房子已是一件比较常见的事了，由于此类房产的价格通常低于市场价格，因此能吸引不少购房者竞拍。

但实际上，这类房产背后也隐藏着不少风险，价格风险就是其中之一。

成交价高于市场价

据媒体报道，近日，浙江宁波有42套新房子被司法拍卖，吸引了773多人次（1人可同时拍多套）参与拍卖。

由于拍卖起拍价为7000元/平米，相当于市场价的6折，且房产所在区域有发展潜力，再加上一个人可同时参与多套房产的拍卖，不少人都支付了8-12万元的保证金。

但拍卖的结果却是，这42套房源的最终成交价无一低于市场价，有的房子甚至比市场价贵出了几十万元。例如竞价次数最多的一套房，成交均价超过14000元/平方米，比市面上的中介挂牌价还高出一截；还有一套房子从94万元拍到了171万元，成为这批房源中成交总价最高的一套。

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师表示，理论上来说，司法拍卖的房子价格相对较低，但如果竞拍人数多了，需求量大了，价格就可能高于心理预期，甚至高于市场价。

其它风险

事实上，除了刚才所说的成交价可能高于市场价的风险外，司法拍卖的房子还有一些其它的风险，比如各种税费。

在普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的。但在法院的司法拍卖中，因为原来的房东不可能到现场，所以，所有的费用均由竞拍人来承担。如果拍卖房是开发商产证没有办出的，那就涉及二次过户问题，即契税交2次。

曾有参拍者表示，自己差不多交了20%的税费，虽然成交价比市场价低，但加上税费就高于了市场价。

其次，嘉丰瑞德的分析师指出，如果原房主存在未交清的水电费、物业费等费用，或是部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费时，都将由竞买人自行承担和解决，这又是一笔费用。

另外，有些司法拍卖的房产还会存在债务问题，房屋可能被多次抵押。如果无法解押，将来可能面临相应的债务偿还风险，而费用均由购房者承担。入住后，也可能会遭其他债权人追讨。

那么多可能的隐性费用加在一起，司法拍卖的房产也未必划算到哪里去。因此，不建议大家盲目购买司法拍卖的房产。虽然普通房产价格贵，但相对而言，可以避免很多不必要的麻烦，而平时也可以通过投资理财等方式，如配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等增加收入，减轻买房压力。

最后还需要提醒的是，如果购买司法拍卖的房子，大多需要一次性付款，因此还要看自己的经济实力。同时，购买此类房子之前，一定要了解清房源信息，比如是否有欠着的款项、产权性质是否有问题等，以免日后碰到太多的麻烦。