买房不如租房的时代真的要来了？

 金融工作会议刚刚结束，广州就搞出了大动作。

据嘉丰瑞德了解，广州市政府官方网站上公布了一份文件——《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，文件中引起轩然大波的是：广州将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

具体内容如下：

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）

这段文字其实可以概括为四个字：租购同权。

社会阶层重新洗牌

同样的一套房子不管你是花几百万买的，还是花几千元租的，以后你们的下一代都可以享受到同样的就近入学权益。

在各种人群的社会关系中，我们都知道一直存在着一条鄙视链，即买房的鄙视没买房的，随着这份文件落地，这条鄙视链恐怕要寿终正寝了，新的鄙视链应该是：租到学区房的鄙视没租到学区房的。

想想看，在现行教育资源下，未来将展开多么激烈的租住学区房争夺战，学区房租金涨到天上去也是迟早的事。

对很多租房族来说这的确是件美事，但对房奴来说，简直就是噩耗。

隔壁那个外地打工的乡巴佬因为租了我们家二单元的小区，竟然可以和隔壁法官的儿子上同一所学校了。以后你家孩子拿什么体现优越感？

不过，跟损失的钱财相比这都是次要的，最重要的是，你那花了三代人积蓄买下来的、至今还欠着银行大几百万按揭的房子，马上就要一文不值了。

可以说这真是个穿越的时代，赤脚农民一夜翻身成地主家儿子，一纸文书改变了两个阶层的人生。

听起来，这个逻辑没毛病，但是仔细想想好像哪里不对。

广州的房价要变天了

其实很多扎根大城市的年轻人，他们不一定真的想得到这个城市的户口，很多在大城市买房的年轻人他们也不一定真的缺房子，通常老家都会再有一套。但是为了二代能在大城市落户生根，他们必须要做出牺牲，不仅要买房还得努力落户，否则即便孩子从小长在城里也还是享受不了当地教育。

但是现在什么买房落户，根本不需要了，只要能租下一间能上当地学校的房子，什么都不是问题了，谁还傻兮兮地花几百万去买房呢？

这样看来，房价真要跌了。

但再转个逻辑来看其实房价不是要跌，而是要涨。

刚才我们讲到，既然大家都去租房子，那房租谁来收？当然是房东。普通一套房子原来租1000每月，现在因为可以就读附近小学涨到2000，谁最受益？还是房东。

在原来的逻辑中，看起来穷人的利益得到了维护，但房东才是真正的受益者。他们凭借手里的房产可以得到更高的租金，这样的情况下，房产的价值根本就没有削弱而是得到了增强。

嘉丰瑞德理财师分析认为，这只不过换了个马甲——房产的价值从学区、户口转换到了租金、对口小学，政策之下，看起来什么都变了，其实什么都没变，而且未来越是优质学校对口出租房源越是一房难求。最终还是会回归到金钱游戏，谁出价高，谁最可能得到租住的权利。

一切又回到了原来喧喧嚷嚷、物欲横流的样子。