贷款百万后失去千万房产，总有一款“套路”适合你

 “借款5000元，却损失一套价值近200万元的房子”、“借款1400万元，却被索要欠款过亿元”……

这些事件很多人都听过，且它们有一个共同的“主谋”——套路贷。在经过媒体多次报道后，很多人已经对“套路贷”有了防范。但即便如此，还有其它各种“贷”在等着大家。近日，就有人因“抵押贷”失去了千万房产。

贷款300万却失去千万房产

据报道，2015年11月，高磊做建筑工程的父亲高玉光急需一笔周转资金，其通过中介人接触到北京鸿诚祥兆担保有限公司。11月8日，高磊与该公司签署了一份《委托协议》，协议约定，由鸿诚祥兆为高磊推荐资金持有人，促进双方签订借款合同，而高磊则以名下位于北京朝阳区一套125.9平方米的住宅作为抵押，抵押房产评估价为560万元。

在该公司的牵线下，11月9日，高磊与两名借款人签订了300万元的贷款合同。借款期限从2015年11月9日到2015年12月8日，月息为2%。

但在10日高磊与鸿诚祥兆签署的《成交确认书》中，借款期限却显示为2015年11月9日到2016年4月9日，月息为1.5%，且该公司向高磊收取了3万元的服务费用。之后，高磊以1.5%的月息，每月按时偿付4.5万元的利息。

等到2016年2月，上述公司业务员称有一出借人因需出国发展，所以要把出借人集中到一人名下，并要找一名代理人代理高磊办理相关事务。2月23日，高磊与指定的代理人在北京方正公证处签下一系列委托代理协议。

在签订委托书协议的过程中，对方表示只是履行程序，并压着协议的上半部分，让高磊直接签字，而高磊也没有多看协议部分。在签完字的三个月后，代理人在高磊不知情的情况下，把300万元贷款偿还给出借人，并将房产解押出售给第三人白少成，后者又将房产出售给了李铭康。

至此，高磊失去了北京的唯一住房。如果以该房子所在小区二手房的成交均价9.5万/平方米计算，这套房产的实际价值超过了千万元。

据高磊判断，上述委托书中可能包括代售委托书，这也是导致其最终失去北京唯一住房的关键性文件。

背后都是套路

虽然整个事件看着复杂，但财富管理机构嘉丰瑞德的法律专员表示，这背后其实都是不法分子事先设定好的“套路”。

不法分子主要是利用了借款人不了解相关法律程序和手续的特点，引诱借款人签署多份协议及委托书，并办理房产抵押手续。随后在借款履约期间或到期后，在不通知借款人的情况下，操作人将借款本息归还给出借人，并通过待售委托书私自售卖借款人房产。

嘉丰瑞德的法律专员表示，由于操作人持有一系列委托协议书，且借款人也确实签名了，相关文件也有公正，很难认定操作人是以占有房产为目的实施诈骗。

由于落入“抵押贷”陷阱的并非只有一人，所以，要提醒广大借款人，借款一定要从正规渠道借，以免造成巨额损失。另外，平时也要多注意资金积累，提前考虑将来的资金需求，可以通过投资理财，如配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等来增加资金量，减少借款的需要。

此外，如果真的需要借款，建议大家对借款过程进行录音录像，并保留相关文件，以在将来作为证据。并仔细看清委托协议书上的内容，包括借款期限、利息等，如果有房产或其它资产代售委托书，一定要提高警惕，不要轻易签上自己的名字。

骗局那么多，套路各不同。如果不多留个心眼，那总有一款“套路”适合你。