送走平淡“金九”，楼市能迎来风光“银十”吗？

 本是楼市旺季的“金九银十”，在各地政策的调控之下，风光似乎已不复存在。

根据CREIS中指数据显示，9月楼市成交同环比均下降。2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市环比下降。

也就是说，今年的“金九”已不同往昔，以平淡收场，那“银十”的表现又将如何？

黄金周楼市遇冷

今年的十一黄金周堪称“史上最长黄金周”，然而和各大景区游人如织的场景形成鲜明对比的却是楼市的冷清。

据中原地产研究中心统计数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。

其中，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。

同样地，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年“十一”假期的5979套下调65%。而从成交来看，假期成交量872套，较今年“五一”假期下调51%，较去年同期下调78%。

另外，南京、福州等地，黄金周期间的签约数同样下调了30%-50%。

“银十”或同样平淡

从十月的第一周情况来看，“银十”似乎也不如以往风光。对此，财富管理机构嘉丰瑞德的分析师表示，在限购、限贷、限售等一系列政策的作用下，“金九银十”行情不如以往是可以理解的。

原本想继续投资房产的投资者，受政策的影响，很多人都不再急于将钱投入房产，转而投向其它的投资品或产品，如稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等，边投资边对楼市持以观望态度。

此外，“购租并举”、“租售同权”等政策，让不少“刚需”者也将目光瞄准了租房市场，不再执着于买房。

嘉丰瑞德的分析师表示，只要政策不松，那楼市可能会继续冷清。如果将来在租房市场有更多的政策出台，那大家会在购房问题上进一步回归理性。

不过，也有业内人士指出，尽管热点城市相对较严，但也有城市出现价格松动，甚至有热点周边城市出现垫付首付等现象。因此，购房者要对这些现象保持警惕，以免让自己被误导，接收到错误的信号。