上海金融报：嘉丰瑞德CEO薛李鹏谈“十一”楼市缘何冷清？

 在政府的各项调控政策之下，相比往年房地产在9月、10月的成交量，今年楼市的“金九银十”遇冷，成交量相对惨淡。

据中原地产研究中心统计数据显示，“十一”期间，热点城市楼市成交下调幅度增大：北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，同比跌幅达65%。不止北京，其他多个热点城市成交量都出现同比大幅下跌的现象。

今年“十一”黄金周，楼市的成交量如此惨淡，很大一部分原因来自于楼市调控。国家统计局局长也表示，房地产调控的长效机制正紧锣密鼓的制定，而这里的长效机制主要从哪些方面着手呢？

对此，嘉丰瑞德CEO薛李鹏在接受上海金融报采访时发表了看法，他认为，长效机制主要还是从供给侧结构性改革、需求侧调控、住房金融体系建设、房地产税收制度等方面，来对房地产市场进行合理、有效的调节。

虽然楼市在黄金周遇冷，不过值得注意的是，据中国指数研究院公布的最新数据显示，1至9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增长35%。为何在楼市成交量惨淡的情况下，房企还在积极拿地呢？

嘉丰瑞德CEO薛李鹏认为，去年房屋销售刷新纪录，房企资金状况空前宽裕，因此去库存后积极拿地。“因供需之间存在差异，并需求的释放是需要一定的时间，所以房企为了继续提高销售业绩，会出现积极拿地补充库存。虽然一二线城市的调控效果明显，但需求外溢致热点城市周边三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场供求升温，收金及均价同比上涨。”

总之，随着政府对楼市的调控逐渐加严，未来对于房地产来说，交易量或许会相对低迷，房屋也将回归到居住属性中。对于老百姓而言，买的好、住得好，实现有房可住应该会轻松很多。

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