卖二线房产做一线房产首付，划算吗？

 近来，政府不断出台各项监管政策调控房价，将房价冻住，在未来一段时间内，一二线城市的房价涨幅将陆续归零。然而，一二线城市的高房价已经摆在那里，而中国式婚姻的成立条件就是要有车有房。所以买房对于不少在外打拼想成家的年轻人来说，仍旧是一个令人头疼的问题。

小刘今年已经29岁，和女朋友小敏在上海工作，老家在一个二线城市。双方都已经见过对方的家长，不过小敏的妈妈却对小刘有些意见，因为小刘在上海没有房子，妈妈担心小敏未来生活不稳定。

小刘在一家广告策划公司工作，月薪1.5万元，小敏在一家科技公司做SEO，月薪8千。两人已经同居，每月房租、餐饮、交通等开销在5000元，多年工作下来已有存款30万，不过这30万对于上海的房价来说，简直九牛一毛。

小刘父母也希望能早点让儿媳进门，国庆回家时，小刘父亲提议，要不将现有的房产卖掉，然后拿这笔钱去当首付。小刘有些心动，但一想到这是父母将来养老住的房子，又有些犹豫，经过朋友介绍，小刘来到财富管理机构嘉丰瑞德，向专业的理财师寻求帮助。

理财师在了解过小刘的情况之后，给出如下建议：

首先不建议将二线房产卖掉

从金钱方面考虑，虽说在一线城市购买到了房产，会有很大的升值空间。然而，一线城市外环周边的房产已经达到5/6万一平方，即使将老家房产买了，来这边做一个首付，每月贷款也是吃不消的。

而且二线城市的房产靠近郊区的房子卖掉说不定也不够首付，而市中心的房产卖掉到一线城市郊区买房，这也是不划算的。

从情怀方面考虑，老人家都希望归根，生在哪里就回到哪里。即使在短时间内，在一线城市购买了房产，将来结婚后会有小孩，老人可帮忙带着。但是熟悉的环境，才会让老人家有更多的安全感和存在感。

合理财富配置

小刘目前也有存款30万，建议可以拿这笔钱先做一些小理财，如配置稳利精选组合等稳健型固收类理财产品。等到资金额达到一定程度还可配置诺亚方舟NPA等，增加一些额外收益。

另外，结婚虽然是人生中必经的一个过程，但并不急在一时。如果因为暂时的幸福，将经济压力弄得很大，将来也势必会有争吵。并且在一线城市买房，对于不是本地人的人来说，除非年薪超过一定程度，不然真的要实现很难。