房贷类P2P风生水起，链家理财、红岭创投、e葱金融受追捧

2016年春节后，随着一线城市房价大涨和五月营改增新政落地，楼市“场外配资”风生水起，其中较为典型的是房贷类P2P产品，包括首付贷、赎楼贷、交易赎楼、贷前垫资、装修贷等，基本上涵盖了个人和企业在房地产融资方面的需求。数据显示，到目前为止，国内有近500家平台存在房地产投资项目，如链家理财、红岭创投、e葱金融、宜人贷、平安旗下的平安好房等。根据2016年1-5月的平台房产项目统计，该类平台及产品收益率约为10%，平台数及收益率比起去年有所下降。

　　多位P2P行业人士认为在一线城市去库存、房价回暖的背景下，房贷类P2P项目相对于其他类型的资产标的风险会更小。因为房产作为房贷项目抵押物，看得见摸得着，增值空间大，变现能力强，保障了项目的安全性和优质性，即使有出现借款人违约的情况，也可以最大效率的变卖抵押房产减少投资人和平台的损失。即使利率有所下降，普通投资者会更容易理解和接受。

　　投资有风险、入市须谨慎，p2p行业本身就具有其风险性，一方面需要平台加强风险把控外，还需要监管部门的监管使其规范发展。而楼市通过房贷类P2P项目适度加杠杆，方便了房产的交易，增加民众购房支付能力，投资人也能获得不菲的收益。

　　可以预见的是，链家理财、红岭创投、e葱金融等平台，未来在互联网房地产金融这一领域继续深耕，将成长为P2P行业的一个独特经营模式、且难以被取代的特色平台。

　　链家理财：

　　链家网旗下互联网房产金融平台链家理财，上线的时候较为低调，2014年11月29日平台悄然上线。约10%的年化收益，看起来并不高，平台也未进行大规模宣传造势。即便如此，链家理财仍在这一年中成为一匹黑马，从数千P2P平台中脱颖而出，不仅吸引了近30万的投资者，平台累积成交金额也破150亿元。以其飞速增长的客户数量与投资规模，引发了房产行业和投资者的高度关注。

　　从业务细看，平台主打产品是家多宝，是链接结合二手房交易业务所推出的产品。投资期限5-180天，年化收益率7.2%-10%，1000元起投。

　　红岭创投：

　　红岭创投全称红岭创投电子商务股份有限公司，于2009年3月上线，在国内知名度较高。红岭创投用户量巨大，红岭创投是国内少有的千亿P2P平台。平台旨在为个人投资者与创业者借贷打造了一个快捷、便利的渠道,形成创业者、投资者、网站等形成多赢局面。红岭创投与平安银行签署《全面金融服务战略合作协议》，使得交易安全更有保障。

　　红岭创投项目类型比较广泛，房产抵押类标的是红岭创投的业务板块之一，目前占比较高，一直深受投资人青睐，标期从30天内到一年以上不等，年化收益为10%左右，在行业内处于中等水平，投资人可以依照自己的兴趣偏好进行选择。

　　e葱金融：

　　e葱金融专注于中国一二线城市(现以深圳区域为主)房地产交易中的临时性金融需求，先期选定了个人二手楼买卖赎楼，个人转按揭赎楼，个人抵押贷款贷前垫资三类低风险的优质产品，产品期限一般在30天以内，还款来源于银行个人房贷放款，资金安全有保障，放款速度快，操作灵活，非常适合短期投资，年化收益在9%-11%。

　　在安全保障方面，e葱金融特别将平台资金交托于拥有PCI-DSS安全认证标准的“环迅支付”平台进行第三方托管，实现投资资金和平台自有资金的分别管理，专款专用，使平台无法形成资金沉淀，避免资金池风险，满足监管原则。除此以外，e葱金融还引入了高端服务器，将平台的数据存放在云储存服务器中实时备份，并采用加密传输技术，确保用户数据安全。