大志集团：立法工作进入“快车道”房产税大框架涌现

 
   
       时下，关于房地产税立法推进的消息成为热议话题。多位业内人士建议，加快制度建设，“开门”立法，推动房地产税实施，最大程度凝聚社会共识。

       立法工作进入“快车道”

       今年的政府工作报告提出，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。” 3月7日，财政部副部长史耀斌表示，我国房地产税实施的总体思路是 “立法先行、充分授权、分步推进”。目前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

       史耀斌表示，房地产税作为一个世界通行的税种，有一些共性的制度安排，其中包括：对所有的工商业住房和个人住房，按照评估值征税；均有一些税收优惠；收入归属于地方政府；需要建立完备的税收征管模式。

       大志集团首席执行官凌正先生认为，这四点可供参考的制度安排，加上“立法先行、充分授权、分步推进”的总体思路，未来房地产税的大致框架其实已浮出水面。具体到房地产税开征时间，由于立法工作尚在初审准备阶段，近期开征的可能性不大。尽管如此，已足以影响人们对房地产市场的预期。

       房地产税如何征？

       目前，公众关注的焦点在房地产税征收的税基是什么？免征条件是什么？税率定在多少合适？

       大志集团房产部认为，从政府透露的信息可以明确，房地产税会有一些减免措施，类似于个税的起征点。单纯以套数征收房地产税不合理。住房在价值上很悬殊，一套住房可以值10万元，也可以值千万元甚至更高，如果以一套住房作为免征税的标准，会导致征收的不公平。税率可以由地方政府根据实际情况自行确定，但必须在中央规定的浮动税率范围内进行调节。

       对房地产市场影响几何？

       征收房地产税会不会降房价？

       大志集团首席执行官凌正先生认为，从国外实践经验看，房产税不是政府抑制房价过快上涨的关键手段。房地产税能否抑制房价，主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市，市场需求旺盛，供不应求，房产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。房地产税出台的初衷并不是简单应对高房价，而是调整中央和地方财税分配体系。刘剑文说，房地产税作为税收的一种，最主要的功能是组织财政收入，控房价并不是房地产税的最主要功能。