2015年中国人资产转移忙 在美豪掷1100亿美元投资地产

当国内股市中小白还在犹豫买什么赚钱的时候，而中国的土豪们，则已经买遍了海外的房产市场。

据媒体报道，美国亚洲协会和罗森咨询发布的研究报告显示，为寻求购置安全的离岸资产，中国人在2015年一年，花费了约1100亿美元用于购买美国的住宅和商用地产项目。而中国也成为美国房地产的最大外国卖家。

该研究报告指出，相对于商业地产，中国人最为感兴趣的还是美国的住宅，数据称从2010年到2015年，中国人购置的商业房产约170亿美元，而同期购置的住宅房产，则多达930亿美元。从2014年起，中国人开始超越北美的加拿大，成为美国住宅的最大外国买主。

对于中国人争相购置海外地产的原因，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的研究总监Frank指出，主要是受到以下3个方面的影响：

首先，对于国内的投资市场来说，国内的房地产市场出现投资增速“拐点”，房地产投资从过去10年，乃至15年都是极火热的情况，跌入到了降温区间，并且投资者相当不看好老龄化社会日趋严重的中国未来房地产市场。

因此，大量的楼市资金开始逐步逃离走到了顶点的国内房地产市场。虽然，国内的政策还在支持地产维持一个“适度”的环境，但是仍阻挡不了买家着眼于更优质的海外投资市场。

其次，中国股市又经历了一波前所未有的动荡，股市从杠杆牛市，轰然倒地，并且一蹶不振。这让投资资金也开始寻求避险投资。

再有，长期的M2快速增长，也加大的人民币的贬值趋势，使得人民币资产的泡沫成分较大，而美元的预期升值，也促使了投资者寻求配置美元资产的冲动。尽管，国内一再加强资金的流出管制，并对多个行业进行多种限制，如此前投资者通过购买大额香港保险来转移资。

此后大陆对此重新宣布新规定，加强资金外流管控。但如此作法，仍然难以阻挡住资金的流出，其中的海外地产投资变热就是明证。Frank认为，预计这个过程还将长期持续下去。

而报告也指出，预计在2015-2020这五年时间内，中国人用于购买美国房地产的资金仍将会翻翻至2180亿美元，而这也会极大的促进当地（美国、英国、澳大利亚等）和其他海外地产的繁荣。以公司来举例，目前来看，嘉丰瑞德的海外优质地产投资计划就非常的受到欢迎，主要原因就包括以上的几点。

至于海外地产投资的好处，Frank还指出，海外地产投资的回报较高，也是投资者踊跃关注的原因。因为房地产有投资和资产保值的属性，与国内地产不同，海外地产的租金回报率较高，使得投资的回收周期大大缩短，再加上本来就相对便宜的产权获得，因此是好上加好。

如今，随着国内外交流的日趋紧密，资本市场资本的跨国界流动也越来越难以“阻止”，因此越来越多的国内的投资者也开始关注海外的地产投资、海外市场的投资。

截至目前，国内的投资资金流向，较为集中的地区包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图等传统华人较多的城市，另外南部德州的房地产市场也开始异军突起，较为值得关注。另需要了解海外投资的投资者，现在有400-803-1818的热线电话可解答这方面的投资疑问。

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