不良资产管理公司接棒“地王”重任 楼市又有了新玩法？

不良资产管理公司和房地产？这对CP什么时候诞生的？听起来很不搭调呢。

没错啊，就是这么浓郁的混搭风，让很多房地产商坐立不安了。

信达地产凭啥这么有钱？

6月1日，在“宝宝们”普天同庆的日子里，信达地产以58.05亿元刷新上海宝山区单价地王纪录，斩获宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,总价58.05亿元，楼板价37248.58元/平，溢价率306.53%。

这已经是信达在2016年的第三次出手抢地。就在几日前信达地产在杭州拿下123亿的2016年全国总价地王。三日后急赴上海再夺地王桂冠。

据统计，这家在A股上市的公司市值仅70多亿，而仅在2016年上半年就花了154亿元买地。那么多钱哪里来的？

嘉丰瑞德查阅资料发现，这个信达地产大有来头。百度百科显示，信达地产的母公司是信达资产管理公司。而信达资产是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部。

而信达地产的大债主——国有商业银行，其出资人也是财政部。同为一个“族谱”，“两亲戚”之间借点钱，自然不能跟“外人一样”。公开资料显示，信达地产的借款利率水平仅为2%。而其他房企的借款利率都在6%-8%左右。

除此之外，信达地产还有一个富二代的“亲爹”源源不断地向其输血。信达地产母公司信达资产管理公司还通过基金提供委托贷款，通过基金进行股、债权投资和通过基金吸引合作对象等方式为信达地产输血。

正如业内开玩笑的一句话：信达什么都不是，但是他却是钱本身。

这么一分析，信达地产的“暴发户”姿态就不难理解了。在目前一二线城市地荒的背景下，信达地产有钱却没地可买。一旦政府有地出售，信达地产可以凭借其显著的低成本优势，花其他房企难以抗衡的代价来拿地。

房地产寡头格局初见雏形

事实上，信达地产不是第一个这么玩的央企。

其他三大国有资产管理公司，东方、长城、华融也在疯狂抢滩房地产资产。下图是四大不良资产处置公司(AMC)合作的房地产公司。

从表中不难看出，央企合作的房地产企业还是央企。央企和央企的抱团取暖，令其他房地产商惴惴不安。

嘉丰瑞德金融数据库总监Frank认为，随着央企、国企的相继涌入，房地产行业面临大洗牌，一些无背景、资金实力不强的房地产企业将逐渐被挤压到库存量高的三四线城市，而一二线城市的行业集中度会空前提升，未来地王频现将为成为常态，购房者恐怕是最大的受害者。

所以，在这样的现状下，购房者们不要再为地王盛宴狂欢喝彩了，当一个行业成为了某个垄断者手里的玩物，接盘者还在为垄断者的所作所为欢呼，当风险初现时垄断者自有办法脱身，而为国接盘的重任只能交给你们了。

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