上海楼市第三轮调控后，影响最深的将是这几类人

 没想到，十月的楼市暴风雨之后，11月末又迎来一场“杀伤力”更大的暴风雨。楼市已然哀鸿一片。

这其中最心塞塞的要数正打算买房的人们。比如像景女士一家，原本打算和老伴离婚之后再买房，如今政策突变，虽然婚已经离了，但是换房的计划只能无奈搁置了。

根据11月28日上海发布公布的消息，自11月29日起，首套房首付比例调整为35%；名下无论有无房产，凡有房贷记录的，再购房时，首付比例调整为50%-70%。

另外，公积金贷款方面，公积金账户余额的40倍贷款额度下降至30倍，补充公积金也做相应调整。

本次调控还在还贷能力上做了调整，由原来不超过工资收入的50%，收紧至40%。购房信贷的突然收紧令很多购房者嗅到了冰冷的寒意。

此轮调控受影响最深的是哪几类购房者呢？

假离婚买房人士

像假离婚购房的景女士一家是此次政策的重点打击人群之一。

以后想利用假离婚来取得买房资格的投机行为将得到抑制，婚姻和买房再也不能成为令老百姓头疼的单选题。

老家买过房的外地人士

根据原来的限购政策，外地人只要社保交满五年就具备了买房资格，此次调控政策在原来基础上加码了限购条款。

外地人即使已经卖掉了老家或者其他地方的房子来上海买房，首付比例还是只能按照二套房来算，至少交足5成。而多增加二成的首付款，足以让很多年轻人放弃在上海的买房计划。

赴外地投资买房的上海人

今年9月份，杭州的房地产市场涌入了超过5%的上海人，由于外地买家的大量涌入，杭州当地房价不断飙升，以后这样的场景恐怕会有所收敛。

调控新政之后，要到外地投资买房的上海人恐怕都得三思而后行，毕竟要影响到回上海买房的信贷资格，上海的外溢效应将会有所减弱。

改善性换房人士

本次政策打击范围中最郁闷的可能要数改善性需求的购房者了。

肖先生原本打算卖掉50平米的小居室换成100平米的大三房，房子都已经看好了，但是还没签约却赶上了这次新政，无奈之下肖先生无力承担5成首付，只能和妻儿三人继续蜗居在50平米的小房子里。

新政之下该如何保卫你的资产？

嘉丰瑞德高级理财师认为，此次新政是为了进一步打压房价。

在新政之前，上海的成交量虽有所下降，但是房价涨幅还位居全国前列。为了抑制资产价格泡沫风险，此次楼市调控重点从信贷的角度进一步作出调整，也是对风险的一次提前防范。

调控之后的楼市，对于投资而言需要作出怎样的调整呢？嘉丰瑞德高级理财师认为，现阶段，且不可盲目入市投资房产，在政策打压之下，楼市可能会经历一轮低谷，有投资需求的人不妨把视线转移到固定收益类产品的投资中。

像稳利精选、JIA理财中的固定收益类产品等，相对其他投资类别风险更低、安全性更高、收益更稳健，比较适合不能承担本金折损风险的保守型投资人。

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