买房返现还能获得高收益？一不小心就被“下套”

 我们都曾听说过投资返现、消费返现，如今居然连买房都能返现了，而且还能获得高收益。这世上，真有这样的好事？

返现、高收益背后处处是陷阱

据媒体报道，成都有市民反应，在四川省某风景区附近有“具有投资功能”的精装房在售，号称前5年可返还总房款30%的消费券，第6年起至第15年按年共固定返还总房款80%的现金，也就是说到了第16年白捡一套房。

无独有偶，还有市民反应，在其收到的一条推销商铺的信息中，销售人员称购买商铺即可返现3年租金，并保障每年最低收益为8%，超出部分5:5分账，终身包租的条款将全部写入购房合同中。

这样看似稳赚不赔的项目，最后真能兑现？事实上，早在前两年，就有了类似的前车之鉴。

曾有一个名为“上上坊养老型酒店公寓”就以“理财产品”的方式销售楼盘并在广告宣传中称，“既真实拥有，又有投资功能”：购房者每投资10万元，第一年可获12%的收益率，此后每年收益率增加2个百分点，5年累计收益达房款的80%，同时拥有公寓产权，“等于两折购房”。

该房产公司当时在全国多地如法炮制类似项目，有4万余名购房者先后缴纳了意向金或购房款，结果却陷入骗局。开发商所发售的“理财产品”涉嫌非法集资，且因资金链断裂，进入了破产程序，众多购房者面临血本无归的困境。据悉，该公司累计非法集资35亿元，而购房者所缴纳的房款均被挪用于弥补企业资金缺口了。

谨防“套路”

尽管上述的三个案例都有所区别，但国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深理财师表示，无论是不是理财产品，也无论是否明确点明返现，只要涉及到返现及投资，还都是高额回报，背后均隐藏着巨大风险。

因为采取这样方式的房地产商，往往是希望能在短期内募集到相当一部分的资金，但这些资金究竟用作何用投资者一般无从得知。就比如“上上坊养老型酒店公寓”案例中，房产公司拿着这些钱去弥补了企业资金缺口。

如果房企拿着这些资金进行其它项目的运作，嘉丰瑞德的理财师指出，一旦项目运作出问题，导致资金链断裂，那购房者的资金也基本是追不回来了。当然，还有一些无良企业，在证照不齐全的情况下，就直接以房地产项目的名义进行非法集资活动，最后携款潜逃。

提醒广大的购房者、投资者，面对房产广告语中的返现、高收益等字眼，还是应当保持理性和冷静，这些都是房产公司用来蛊惑购房者的“套路”，不要轻易相信。

另外，在各种政策的严管之下，房产投资已并非那么容易了。如果要投资房产，可以选择间接投资的方式进行，如配置瑞·公寓项目投资计划等正规的固定收益类产品，均衡风险和利润。

总之，天上是不可能掉馅饼下来的，买房返现还能获得高收益之类的事，切勿相信。